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生態(tài)園設(shè)計(jì)、生態(tài)酒店的業(yè)務(wù)流程

2013-4-23人氣字號(hào)：大中小

_{景觀(guān)設(shè)計(jì)工作根據(jù)項(xiàng)目情況可分為五個(gè)階段進(jìn)行。

　　4.1　第一階段：概念設(shè)計(jì)

　　4.1.1 場(chǎng)地現(xiàn)況勘察、相關(guān)資料收集及整理；

　　4.1.2 與業(yè)主溝通，確定主題構(gòu)想；

　　4.1.3 場(chǎng)地空間概念分析，景觀(guān)方案總平面圖、分析圖及分區(qū)平面圖草圖;

　　4.1.4 主要景點(diǎn)透視意向（照片/圖面輔助說(shuō)明各景點(diǎn)意向）；

　　4.1.5 概念設(shè)計(jì)說(shuō)明；

　　4.1.6 此階段工作十五個(gè)工作日完成（根據(jù)項(xiàng)目情況議定設(shè)計(jì)周期）；

　　4.1.7 階段成果提交A3文本二份。

　　4.2　第二階段：方案設(shè)計(jì)

　　4.2.1 概念設(shè)計(jì)的進(jìn)一步完善，與業(yè)主再次溝通，使概念構(gòu)思達(dá)成共識(shí)，成為并經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審最終確定的景觀(guān)方案；

　　4.2.2 深化概念設(shè)計(jì)，完善表達(dá)設(shè)計(jì)概念的總平面效果圖、分析圖、分區(qū)平面圖、總體鳥(niǎo)瞰效果圖、重要節(jié)點(diǎn)透視效果圖；

　　4.2.3 總體地形變化處理方案，包括各主要剖、立面圖；

　　4.2.4 總體植物效果方案；

　　4.2.5 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明；

　　4.2.6 景觀(guān)工程估算書(shū)；

　　4.2.7 此階段工作二十個(gè)工作日完成（根據(jù)項(xiàng)目情況議定設(shè)計(jì)周期）；

　　4.2.8 階段成果提交A3文本二份；

　　4.3　第三階段　初步設(shè)計(jì)

　　4.3.1 依據(jù)方案成果與業(yè)主、建筑設(shè)計(jì)院再次溝通，對(duì)景觀(guān)設(shè)計(jì)方案達(dá)成共識(shí)，并進(jìn)行深化方案的初步設(shè)計(jì)；

　　4.3.2 總平面優(yōu)化，確定最終總平面布置圖；

　　4.3.3 確定總體豎向設(shè)計(jì)；

　　4.3.4 植物配置及苗木清單；

　　4.3.5 主要分區(qū)放大平面設(shè)計(jì)；

　　4.3.6 地面鋪裝形式及材料處理方案；

　　4.3.7 景墻、臺(tái)階、種植池、步行小徑等初步設(shè)計(jì)；

　　4.3.8 噴水池/水景之造型和表面材料設(shè)計(jì)；

　　4.3.9 配套專(zhuān)業(yè)前期技術(shù)準(zhǔn)備；

　　4.3.10 小品及設(shè)施初步設(shè)計(jì)；

　　4.3.11 景觀(guān)照明燈具選型；

　　4.3.12 綠化澆灌布置方案；

　　4.3.13 景觀(guān)工程概算書(shū)；

　　4.3.14 此階段工作二十個(gè)工作日完成（根據(jù)項(xiàng)目情況議定設(shè)計(jì)周期）；

　　4.3.15 階段成果提交A3文本加(白圖)二份；

　　4.4　第四階段　施工圖設(shè)計(jì)

　　按國(guó)家制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，能完整提供環(huán)境景觀(guān)施工所需要的全部圖紙及所應(yīng)達(dá)到可供施工的設(shè)計(jì)深度。

　　4.4.1 景觀(guān)設(shè)計(jì)總平面索引圖（標(biāo)明分區(qū)）；

　　4.4.2 總平面布置圖；

　　4.4.3 總平面定位圖；

　　4.4.4 總平面豎向設(shè)計(jì)圖；

　　4.4.5 總平面種植設(shè)計(jì)圖及苗木表；

　　4.4.6 總平面景觀(guān)照明、澆灌配置圖；

　　4.4.7 分區(qū)平面布置圖；

　　4.4.8 分區(qū)平面定位圖；

　　4.4.9 分區(qū)放大平面鋪裝設(shè)計(jì)圖；

　　4.4.10 各區(qū)重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)詳圖；

　　4.4.11 景觀(guān)土建專(zhuān)業(yè)施工圖；

　　4.4.13 景觀(guān)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖；

　　4.4.14 景觀(guān)水電專(zhuān)業(yè)施工圖；

　　4.4.15 施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明；

　　4.4.16 此階段工作周期為二十五個(gè)工作日完成（根據(jù)項(xiàng)目情況議定設(shè)計(jì)周期）；

　　4.4.17 階段成果提交藍(lán)圖八份，可供報(bào)批的電子文件一份。

　　4.5　第五階段：施工配合

　　4.5.1 在施工圖設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行施工前設(shè)計(jì)交底；

　　4.5.2 對(duì)施工單位選送的主要鋪面材料進(jìn)行確定封樣，以確保景觀(guān)工程按圖施工；

　　4.5.3 對(duì)主要施工節(jié)點(diǎn)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)（到施工現(xiàn)場(chǎng)配合3-5次或另議）;

　　4.5.4 協(xié)助發(fā)包人解決工程施工中出現(xiàn)的技術(shù)性問(wèn)題，解答施工單位有關(guān)設(shè)計(jì)方面問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更；

　　4.5.5 參加所有與園林有關(guān)的工程驗(yàn)收，簽發(fā)竣工證明書(shū)。

　　4.6　若發(fā)包人需要增加或修改部分圖紙的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　4.6.1 鳥(niǎo)瞰效果圖：面議；

　　4.6.2 局部透視效果圖：面議；

　　4.6.3 施工圖（CAD）A1：500元/張，A2：400元/張，A3：200元/張；

　　4.6.4 增加設(shè)計(jì)文件份數(shù)的，由發(fā)包人另行按市場(chǎng)價(jià)的兩倍支付設(shè)計(jì)文件工本費(fèi)。

　　4.6.5 動(dòng)畫(huà)及多媒體項(xiàng)目：以時(shí)間計(jì)算，價(jià)格面議。

　　五、各階段設(shè)計(jì)費(fèi)收取支付比例：

　　5.1.1 合同生效后三天內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%給設(shè)計(jì)人，作為定金（合同結(jié)算時(shí)，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)）。

　　5.1.2 設(shè)計(jì)人提交方案設(shè)計(jì)文件后五個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%給設(shè)計(jì)人；

　　5.1.3 設(shè)計(jì)人提交初步設(shè)計(jì)文件后五個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%給設(shè)計(jì)人；

　　5.1.4 設(shè)計(jì)人在提交施工圖文件后五個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%給設(shè)計(jì)人；

　　5.1.5 預(yù)留10％待工程驗(yàn)收后五個(gè)工作日內(nèi)付清；

　　5.1.6 雙方委托銀行代付代收上述設(shè)計(jì)費(fèi)用；

　　5.1.7 上述費(fèi)用支付進(jìn)度也可以根據(jù)具體情況擬定。

　　六、設(shè)計(jì)項(xiàng)目的優(yōu)先原則

　　根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模大小和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行實(shí)地考察和詳細(xì)了解后再確定設(shè)計(jì)項(xiàng)目的先后次序。

　　七、以上取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

附:中華人民共和國(guó)建設(shè)部有關(guān)建筑裝飾行業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

九、景觀(guān)設(shè)計(jì)取費(fèi)

（1）50元/㎡家居屋頂花園

（2）35元/㎡別墅庭院景觀(guān)

（3）30元/㎡（景觀(guān)面積500㎡以?xún)?nèi)）

（4）25元/㎡（景觀(guān)面積500㎡以上）

（5）20元/㎡（景觀(guān)面積5000㎡以上）

（6）18元/㎡（景觀(guān)面積10000㎡以上）

（7）景觀(guān)效果圖1000元/張（不含設(shè)計(jì)）

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